Hur nära tomtgränsen man får bygga styrs av 4,5-metersregeln i plan- och bygglagen. Huvudregeln är att byggnader och andra byggprojekt ska placeras minst 4,5 meter från din tomtgräns för att vara bygglovsbefriade. Om du vill bygga närmare gränsen krävs särskilda förutsättningar – ofta grannens medgivande – eller så kan bygglov behövas.
I den här artikeln reder vi ut vad som gäller för olika typer av byggnader, skillnaden inom och utanför detaljplan, samt vilka nya regler som införs 1 december 2025 genom den kommande lovreformen. Målet är att ge tydliga svar på vanliga frågor och hjälpa dig att navigera i reglerna på bästa sätt.
Huvudregel: Minst 4,5 meter till tomtgränsen
Enligt PBL gäller att byggnader eller andra åtgärder som inte kräver bygglov ska stå minst 4,5 meter från fastighetsgränsen för att omfattas av bygglovsfriheten. Detta är huvudprincipen för till exempel friggebodar, Attefallshus och andra små komplementbyggnader vid en- och tvåbostadshus. Syftet med regeln är att skapa en skyddszon mot grannars tomter och allmän mark, så att man inte bygger precis intill någon annans mark utan samtycke. Byggnation närmare än 4,5 meter räknas normalt inte som bygglovsbefriad – om inte berörda grannar godkänner det enligt undantagsbestämmelsen i lagen.
Det finns några viktiga undantag och förtydliganden kring huvudregeln:
- Gräns mot gata eller park: Regeln om 4,5 meter gäller även mot allmän plats, till exempel en gata eller park. Du får alltså inte placera en bygglovsfri byggnad närmare än 4,5 meter från en allmän väg eller park. Grannar kan bara ge medgivande för privata tomtgränser – vid gräns mot kommunal mark krävs i regel bygglov eftersom kommunen som markägare inte kan ge ett vanligt medgivande på samma sätt som en granne kan. (Enligt förslag på nya regler 2025 kan kommunen i framtiden tillåtas godkänna närmare placering mot allmän mark, se längre ned.)
- Mätning av avstånd: Avståndet 4,5 m mäts från den del av byggnaden (eller anläggningen, exempelvis altan eller trappa) som är närmast tomtgränsen. Det innebär att till exempel ett utskjutande takutsprång eller en trappa räknas in – det ska vara minst 4,5 meter fri yta mellan alla delar av ditt byggprojekt och tomtgränsen. Om du är osäker på var gränsen faktiskt går behöver du kontakta Lantmäteriet för att få gränspunkterna utmärkta.
- Lokal detaljplan: Ibland kan en detaljplan föreskriva ett ännu större avstånd eller särskilda byggnadszoner på tomten som måste följas för bygglovspliktiga byggnader. Bygglov beviljas då bara om byggnaden placeras enligt planens bestämmelser. Även för bygglovsbefriade åtgärder kan kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser ha inskränkt undantagen – kontrollera alltid vad som gäller i detaljplanen för din fastighet innan du bygger nära gränsen. Om detaljplanen till exempel uttryckligen säger att bygglov krävs för Attefallshus (så kallad utökad lovplikt) så upphäver det den generella lovfriheten i just det området. Läs gärna mer i vår artikel Vad är en detaljplan och hur påverkar den ditt byggprojekt?
Lovfria byggen nära gränsen: Friggebod, Attefallshus och skärmtak
En rad mindre byggåtgärder vid en- och tvåbostadshus är bygglovsbefriade enligt PBL 9 kap 4–4 b §§. Samtliga dessa lovbefriade åtgärder omfattas av 4,5-metersregeln ovan, med möjlighet till undantag om grannen går med på det. Här är de vanligaste typerna av sådana byggnationer och vad som gäller för placering nära tomtgräns (utan bygglov):
- Friggebod (max 15 m²): Du får utan bygglov uppföra en fristående komplementbyggnad på högst 15 m² med max taknockshöjd 3,0 m i närheten av ditt bostadshus. Villkoret är att den placeras minst 4,5 m från gränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande.
- Attefallshus (max 30 m²): Attefallshus är bygglovsbefriade komplementbyggnader upp till 30 m². Även här gäller 4,5-metersavståndet – med grannens skriftliga godkännande kan huset dock placeras närmare.
- Skärmtak och altan: Du får utan bygglov bygga ett skärmtak på upp till 15 m² totalt på tomten. Även här ska avståndet till tomtgräns vara minst 4,5 m om inte grannen medger närmare placering. Detsamma gäller för högre altaner som kan klassas som tillbyggnader.
Mindre komplementbyggnader som friggebodar, växthus och skärmtak är alltså bygglovsfria under förutsättning att de är små och placeras minst 4,5 m från gränsen. Om du vill ställa dem närmare måste grannen godkänna det, annars krävs bygglov. Läs mer om vad som gäller avseende bygglov i vår artikel När krävs bygglov?
Specifika regler för garage, växthus och förråd
Eftersom dessa byggnader är bland de vanligaste som byggs nära tomtgränsen, förtjänar de extra uppmärksamhet.
- Garage: Ett garage räknas som en komplementbyggnad. Om det är mindre än 30 m² kan det uppföras som ett attefallshus med anmälan, förutsatt att det placeras minst 4,5 m från tomtgränsen, eller närmare om grannen har gett sitt skriftliga medgivande. Ett större garage (över 30 m²) kräver alltid bygglov, och även då är 4,5-metersregeln en viktig riktlinje.
- Växthus: Ett växthus följer samma regler som friggebodar eller attefallshus beroende på storlek. För ett växthus upp till 15 m² gäller friggebodsreglerna, vilket innebär att det måste placeras minst 4,5 m från gränsen för att vara bygglovsfritt. För ett växthus upp till 30 m² kan attefallsreglerna tillämpas, men då krävs anmälan. Precis som för andra bygglovsbefriade byggnader kan det placeras närmare gränsen med grannens skriftliga medgivande.
- Förråd: Ett fristående förråd är en komplementbyggnad. Om det är upp till 15 m² kan det klassas som en friggebod och byggas utan bygglov, men det måste då placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Mellan 15 m² och 30 m² kan det uppföras som ett attefallshus, vilket kräver anmälan men inte bygglov. Om förrådet placeras närmare gränsen än 4,5 meter krävs alltid grannens skriftliga godkännande.
Plank, murar och staket vid tomtgräns
Reglerna om 4,5 meter gäller inte bara hus, utan även höga staket och murar. Här är vad som gäller för dessa typer av inhägnader:
- Lågt staket: Ett vanligt lågt staket (till exempel ett nätstaket eller en gärdesgård på ~1,0–1,2 m höjd) är oftast bygglovsfritt och kräver inte grannemedgivande.
- Högt plank eller mur: Ett plank är en tätare konstruktion än ett staket (ofta över 1,1 m hög). Dessa kräver bygglov om de inte är en del av en skyddad uteplats. Du får utan bygglov anordna ett plank för att skapa en skyddad uteplats intill ditt hus om planket är max 1,8 m högt och placeras inom 3,6 m från huset. Det måste dock stå minst 4,5 m från tomtgränsen om du inte har grannens skriftliga medgivande.
- Skärmtak och carport: En carport är i praktiken ett skärmtak för en bil och faller under samma regler. Den ska alltså stå minst 4,5 m från gränsen för att du ska slippa bygglov.
Grannens medgivande: När och hur?
Många frågor kretsar kring det så kallade grannemedgivandet. Här reder vi ut vad du behöver veta för att processen ska bli så smidig som möjligt:
När krävs medgivande?
Grannens medgivande blir aktuellt så fort du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare än 4,5 m från tomtgränsen. Det vill säga, om du vill utnyttja undantaget från bygglov trots att du inte uppfyller 4,5-metersregeln, då >måste berörda grannar först gå med på det. Observera att om åtgärden istället kräver bygglov så gäller inte 4,5 m-regeln som absolut krav – då hanteras avståndsfrågan i bygglovsbeslutet i stället (grannar får yttra sig men kan inte själva stoppa projektet direkt).
Skriftligt medgivande är bäst
För att undvika framtida tvister bör medgivandet alltid vara skriftligt. Helst skriver ni båda under ett dokument eller en situationsplan där det framgår vad som ska byggas och hur nära gränsen det ska placeras. Ett muntligt "okej" kan ångras eller misstolkas, så ett skriftligt intyg är guld värt som bevis på överenskommelsen. Från den 1 december 2025 blir det dessutom lagkrav på skriftlighet – lagtexten kommer uttryckligen att kräva att grannar skriftligen medger en åtgärd för att undantaget ska gälla.
Vad händer om grannen säger nej?
Utan medgivande har du två val: antingen flyttar du projektet så att det uppfyller 4,5-metersgränsen, eller också ansöker du om bygglov hos kommunen. Grannen har inte en formell vetorätt i en bygglovsprocess – byggnadsnämnden fattar beslutet – men grannens synpunkter tas med i bedömningen. Om grannen har invändningar kan det påverka kommunens beslut, särskilt om projektet anses medföra olägenhet. Men om åtgärden i övrigt uppfyller alla regler kan bygglov ändå ges trots att en granne ogillar det. Sammanfattningsvis: grannens nej stoppar bara ett bygglovsfritt bygge (då får du inte bygga närmare än 4,5 m), men det stoppar inte ett bygglovspliktigt bygge per automatik – där gör kommunen en helhetsbedömning.
Kommande lagändringar som påverkar byggande nära tomtgräns
Observera: Lagändringarna som nämns i detta avsnitt är förslag som planeras träda i kraft den 1 december 2025.
Regeringen har lagt fram en proposition som syftar till att förenkla och tydliggöra bygglovsreglerna. I de nya reglerna föreslås bland annat att de befintliga begreppen "friggebod" och "attefallshus" ska ersättas med bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Enligt förslaget får en tomt ha en gemensam "pott" för dessa byggnader på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.
Trots dessa lättnader kommer avståndsreglerna att bli tydligare. Det införs en så kallad utökad lovplikt för vissa byggen närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Även om en åtgärd blir lovfri enligt de nya huvudreglerna, kan bygglov krävas om du placerar den nära gränsen. Detta undantag kan undvikas om den berörda grannen skriftligen medger åtgärden.
Slutsats: Reformen förenklar många regler, men när det gäller avstånd till grannen behålls 4,5-metersprincipen och görs tydligare i lagen. Du kan bygga mer, men du måste fortfarande respektera grannens rättigheter och söka bygglov om du inte får deras medgivande.
Läs gärna mer i vår guide Nya byggregler 2025 - detta förändras
FAQ – Vanliga frågor om att bygga nära tomtgräns
Ett mindre växthus (upp till 15 m²) kan byggas utan bygglov, men måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera växthuset närmare krävs grannens skriftliga godkännande.
Ett garage ska i regel placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen för att undvika bygglovskrav. För ett Attefallshus (max 30 m²) gäller 4,5-metersregeln. Du kan bygga det närmare gränsen endast om berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande.
Nej, inte utan grannens medgivande. En friggebod är bygglovsfri endast om den står minst 4,5 m från tomtgränsen. Om du vill placera den närmare gränsen (upp till tomtlinjen), krävs grannens skriftliga godkännande.
Det är starkt rekommenderat att medgivandet alltid är skriftligt för att undvika tvister. Från den 1 december 2025 blir det dessutom ett lagkrav.
Utan grannens skriftliga medgivande får du antingen flytta projektet minst 4,5 m från gränsen eller så får du söka bygglov, även om byggnaden i övrigt är bygglovsbefriad.
