Hur nära tomtgränsen man får bygga styrs av 4,5-metersregeln i plan- och bygglagen. Huvudregeln är att byggnader och andra byggprojekt ska placeras minst 4,5 meter från din tomtgräns för att vara bygglovsbefriade. Om du vill bygga närmare gränsen krävs särskilda förutsättningar – ofta grannens medgivande – eller så kan bygglov behövas.
I den här artikeln reder vi ut vad som gäller för olika typer av byggnader, skillnaden inom- och utanför detaljplan, samt vilka nya regler som träder i kraft den 1 december 2025 genom den kommande lovreformen. Målet är att ge tydliga svar på vanliga frågor och hjälpa dig att navigera bland reglerna på bästa sätt.
Huvudregel: Minst 4,5 meter till tomtgränsen
Enligt Plan- och bygglagen (PBL) gäller att byggnader eller andra åtgärder som inte kräver bygglov ska stå minst 4,5 meter från fastighetsgränsen för att omfattas av bygglovsfriheten. Detta är huvudprincipen för till exempel komplementbyggnader (tidigare friggebodar), komplementbostadshus (tidigare attefallshus) och andra små komplementbyggnader vid en- och tvåbostadshus. Syftet med regeln är att skapa en skyddszon mot grannars tomter och allmän mark, så att man inte bygger precis intill någon annans mark utan samtycke. Byggnation närmare än 4,5 meter räknas normalt inte som bygglovsbefriad, om inte berörda grannar skriftligen godkänner det. Från 1 december 2025 införs utökad lovplikt vid byggnation nära gräns, vilket innebär att bygglov måste sökas om grannen säger nej.
Det finns några viktiga undantag och förtydliganden kring huvudregeln:
- Gräns mot gata eller park: Regeln om 4,5 meter gäller även mot allmän plats, till exempel en gata eller park. Du får alltså inte placera en bygglovsfri byggnad närmare än 4,5 meter från en allmän väg eller park. Grannar kan bara ge medgivande för privata tomtgränser – vid gräns mot kommunal mark krävs i regel bygglov eftersom kommunen som markägare inte kan ge ett vanligt medgivande på samma sätt som en granne kan. (Enligt förslag på nya regler 2025 kan kommunen i framtiden tillåtas godkänna närmare placering mot allmän mark, se längre ned.)
- Mätning av avstånd: Avståndet 4,5 m mäts från den del av byggnaden (eller anläggningen, exempelvis altan eller trappa) som är närmast tomtgränsen. Det innebär att till exempel ett utskjutande takutsprång eller en trappa räknas in – det ska vara minst 4,5 meter fri yta mellan alla delar av ditt byggprojekt och tomtgränsen. Om du är osäker på var gränsen faktiskt går behöver du kontakta Lantmäteriet för att få gränspunkterna utmärkta.
- Lokal detaljplan: Ibland kan en detaljplan föreskriva ett ännu större avstånd eller särskilda byggnadszoner på tomten som måste följas för bygglovspliktiga byggnader. Bygglov beviljas då bara om byggnaden placeras enligt planens bestämmelser. Även för bygglovsbefriade åtgärder kan kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser ha inskränkt undantagen – kontrollera alltid vad som gäller i detaljplanen för din fastighet innan du bygger nära gränsen. Om detaljplanen till exempel uttryckligen säger att bygglov krävs (så kallad utökad lovplikt) så upphäver det den generella lovfriheten i just det området.
Viktigt: Den nya lagen som träder i kraft 1 december 2025 behåller möjligheten till utökad lovplikt i vissa känsliga lägen (t.ex. kulturmiljö), vilket kan innebära att bygglov ändå krävs trots lovfriheten i PBL.
Läs gärna mer i vår artikel Vad är en detaljplan och hur påverkar den ditt byggprojekt?
Lovfria byggen nära gränsen: komplementbyggnader och tillbyggnader
En rad mindre byggåtgärder vid en- och tvåbostadshus är bygglovsbefriade enligt PBL 9 kap 4–4 b §§. Samtliga dessa lovbefriade åtgärder omfattas av 4,5-metersregeln ovan, med möjlighet till undantag om grannen går med på det. Här är de vanligaste typerna av sådana byggnationer och vad som gäller för placering nära tomtgräns (utan bygglov) från 1 december 2025:
- Komplementbyggnad (tidigare friggebod, max 15 m²): Du får utan bygglov uppföra en fristående komplementbyggnad på högst 15 m² med max taknockshöjd 3,0 m i närheten av ditt bostadshus. Villkoret är att den placeras minst 4,5 m från gränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande.
- Komplementbostadshus (tidigare attefallshus): Komplementbostadshus är bygglovsbefriade upp till 30 m² (inom detaljplan) eller 50 m² (utanför detaljplan). Även här gäller 4,5-metersavståndet – med grannens skriftliga godkännande kan huset dock placeras närmare. Om byggnationen sker närmare gränsen utan skriftligt godkännande, krävs bygglov.
- Lovfri tillbyggnad (upp till 30 m²): Du får utan bygglov bygga till ditt hus med upp till 30 m² (gäller alla byggnadstyper, t.ex. altaner eller skärmtak). Även här ska avståndet till tomtgräns vara minst 4,5 m om inte grannen medger närmare placering. Om tillbyggnaden placeras närmare gränsen utan skriftligt godkännande, krävs bygglov.
Mindre komplementbyggnader och tillbyggnader är alltså bygglovsfria under förutsättning att de är små och placeras minst 4,5 m från gränsen. Om du vill ställa dem närmare måste grannen godkänna det, annars krävs bygglov. Läs mer om vad som gäller avseende bygglov i vår artikel När krävs bygglov?
Specifika regler för garage, växthus och förråd
Eftersom dessa byggnader är bland de vanligaste som byggs nära tomtgränsen, förtjänar de extra uppmärksamhet.
- Garage: Ett garage räknas som en komplementbyggnad. Om det är mindre än 30 m² (inom detaljplan) eller 50 m² (utanför detaljplan) kan det uppföras utan bygglov, förutsatt att det placeras minst 4,5 m från tomtgränsen, eller närmare om grannen har gett sitt skriftliga medgivande. Ett större garage (över 50 m²) kräver alltid bygglov, och även då är 4,5-metersregeln en viktig riktlinje.
- Växthus: Ett växthus följer samma regler som komplementbyggnader beroende på storlek. För ett växthus upp till 15 m² (tidigare friggebodsregeln) gäller att det måste placeras minst 4,5 m från gränsen för att vara bygglovsfritt. För ett växthus upp till 50 m² (utanför detaljplan) kan de nya reglerna tillämpas. Precis som för andra bygglovsbefriade byggnader kan det placeras närmare gränsen med grannens skriftliga medgivande, annars krävs bygglov.
- Förråd: Ett fristående förråd är en komplementbyggnad. Om det är upp till 15 m² kan det klassas som en komplementbyggnad och byggas utan bygglov, men det måste då placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Mellan 15 m² och 50 m² (utanför detaljplan) kan de nya reglerna tillämpas, men det måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller ha grannens skriftliga godkännande. Om förrådet placeras närmare gränsen än 4,5 meter utan medgivande krävs alltid bygglov (utökad lovplikt).
Plank, murar och staket vid tomtgräns
Reglerna om 4,5 meter gäller inte bara hus, utan även höga staket och murar. Här är vad som gäller för dessa typer av inhägnader:
- Lågt staket: Ett vanligt lågt staket (till exempel ett nätstaket eller en gärdesgård på ~1,0–1,2 m höjd) är oftast bygglovsfritt och kräver inte grannemedgivande.
- Högt plank eller mur: Ett plank är en tätare konstruktion än ett staket (ofta över 1,1 m hög). Dessa kräver bygglov om de inte är en del av en skyddad uteplats. Du får utan bygglov anordna ett plank för att skapa en skyddad uteplats intill ditt hus om planket är max 1,8 m högt och placeras inom 3,6 m från huset. Det måste dock stå minst 4,5 m från tomtgränsen om du inte har grannens skriftliga medgivande.
- Skärmtak och carport: En carport är i praktiken ett skärmtak för en bil och faller under samma regler. En carport är i praktiken ett skärmtak för en bil och faller under samma regler som övriga skärmtak. Ett skärmtak är sedan 1 december 2025 lovfritt upp till 30 m² på alla byggnader. Denna lovfria åtgärd ska stå minst 4,5 m från gränsen för att du ska slippa bygglov, alternativt krävs grannens skriftliga medgivande.
Grannens medgivande: När och hur?
Många frågor kretsar kring det så kallade grannemedgivandet. Här reder vi ut vad du behöver veta för att processen ska bli så smidig som möjligt:
När krävs medgivande?
Grannens medgivande blir aktuellt så fort du planerar en bygglovsbefriad åtgärd närmare än 4,5 m från tomtgränsen. Det vill säga, om du vill utnyttja undantaget från bygglov trots att du inte uppfyller 4,5-metersregeln, då måste berörda grannar först gå med på det. Observera att om åtgärden istället kräver bygglov så gäller inte 4,5 m-regeln som absolut krav – då hanteras avståndsfrågan i bygglovsbeslutet i stället (grannar får yttra sig men kan inte själva stoppa projektet direkt).
Skriftligt medgivande är lagkrav
Från den 1 december 2025 blir det ett uttryckligt lagkrav på skriftlighet för att en åtgärd ska räknas som lovbefriad nära gränsen. Helst skriver ni båda under ett dokument eller en situationsplan där det framgår vad som ska byggas och hur nära gränsen det ska placeras. Ett skriftligt intyg är nödvändigt som bevis på överenskommelsen.
Vad händer om grannen säger nej?
Utan skriftligt medgivande har du två val: antingen flyttar du projektet så att det uppfyller 4,5-metersgränsen, eller också ansöker du om bygglov hos kommunen. I och med införandet av utökad lovplikt (från 1 dec 2025) kan grannens nej i praktiken betyda att du måste ansöka om bygglov om du vill bygga närmare än 4,5 meter. Grannen har inte en formell vetorätt i en bygglovsprocess – byggnadsnämnden fattar beslutet – men grannens synpunkter tas med i bedömningen. Om grannen har invändningar kan det påverka kommunens beslut, särskilt om projektet anses medföra olägenhet. Men om åtgärden i övrigt uppfyller alla regler kan bygglov ändå ges trots att en granne ogillar det. Sammanfattningsvis: grannens nej stoppar bara ett bygglovsfritt bygge (då får du inte bygga närmare än 4,5 m), men det stoppar inte ett bygglovspliktigt bygge per automatik – där gör kommunen en helhetsbedömning.
Lagändringar som påverkar byggande nära tomtgräns
De nya reglerna i Plan- och bygglagen träder i kraft den 1 december 2025.
Reformen förenklar många regler (t.ex. slopas bygglovskravet för fasadändringar på småhus och tillbyggnader upp till 30 m²), men när det gäller avstånd till grannen behålls 4,5-metersprincipen och görs tydligare i lagen. Det införs utökad lovplikt för byggen närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om grannen inte skriftligen medger åtgärden. Syftet är att bibehålla skyddet för grannar trots den ökade bygglovsfriheten.
Storleksbegränsningar för lovfria byggnader som komplementbyggnader/komplementsbostadshus (tidigare friggebodar/attefallshus) regleras nu med en total "pott" per tomt: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.
Slutsats: Reformen förenklar många regler, men när det gäller avstånd till grannen behålls 4,5-metersprincipen och görs tydligare i lagen. Du kan bygga mer, men du måste fortfarande respektera grannens rättigheter och söka bygglov om du inte får deras skriftliga medgivande.
Läs gärna mer om de nya bygglovsreglerna som träder ikraft 1 december 2025.
FAQ – Vanliga frågor om att bygga nära tomtgräns
Ett växthus följer reglerna för komplementbyggnad eller komplementbostadshus beroende på storlek. Det måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen för att vara bygglovsfritt. Om du vill placera växthuset närmare krävs grannens skriftliga godkännande.
Ett garage som ryms inom de lovfria gränserna (max 50 m² utanför detaljplan) måste placeras minst 4,5 meter från gränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande. Om garaget är större eller om du saknar medgivande krävs bygglov.
Ja, komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus) får byggas närmare än 4,5 meter, men endast om de berörda grannarna skriftligen medger det.
Ja, från 1 december 2025 kräver lagen uttryckligen skriftligt medgivande för att åtgärden ska räknas som lovbefriad närmare gränsen.
Utan skriftligt godkännande får du inte bygga närmare än 4,5 meter om åtgärden annars är lovfri. Du måste då ansöka om bygglov, eftersom placering nära gränsen utan medgivande utlöser utökad lovplikt (enligt de nya reglerna). Kommunen gör då en helhetsbedömning, men grannens invändningar kan påverka beslutet.
